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Pourquoi faire une simulation de votre LMNP en 2018 ?

Le statut de LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est une forme de gestion du patrimoine immobilier qui permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif ainsi que d’une réglementation moins contraignante que la location nue.

La location meublée consiste à louer des biens immobiliers totalement équipés (literie, ustensiles de cuisine, chauffage, meubles de rangement, réfrigérateur, table et chaises) et directement habitable par le futur locataire. Ce dernier ne doit avoir que ses affaires personnelles à emmener dans le logement.

Il existe deux méthodes pour déclarer votre LMNP, d’où l’importance de faire des simulations afin de choisir la meilleure option.

Le régime micro BIC

C’est un régime à imposition simplifiée qui permet au propriétaire, de ne déclarer que les revenus qu’il perçoit de son bien loué.

Cette méthode est principalement avantageuse lorsque le propriétaire n’a plus à supporter les charges liées à l’achat de son bien (emprunt immobilier ou amortissement de l’immeuble).

Tous les propriétaires sont par principe, imposés directement au régime « micro BIC ».

Si vous voulez prétendre au régime Micro BIC, il faudra demander à bénéficier de la franchise en base de la TVA.

Il est impossible de récupérer la TVA déductible et d’être en même temps, imposé au régime du Micro BIC.

Le régime réel simplifié

Ce régime est automatiquement appliqué pour le propriétaire touchant entre 70 000€ et 238 000€ hors taxes grâce à son bien loué, par an. Cependant, si vous gagnez moins de 70 000€ par an, vous pouvez bénéficier du régime réel en activant cette option. Pour ce faire, il suffit d’envoyer un courrier de levée d’option au Service des Impôts des entreprises dont votre bien dépend.

Si votre revenu annuel grâce à votre bien est supérieur à 238 000€, alors il vous faudra être sous le régime réel simple.

Pour plus d’informations, rendez-vous sur lmnp-expert.fr

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  1. 13 Avril 2018La défiscalisation devient accessible à tous19